友人から教えてもらった裏技
「訳あり物件専門業者」とは、
空き家・事故物件・共有持分など
何らかの事情を抱えた物件に特化した専門業者のこと。
親から訳あり物件を相続してしまった…
でも思い出の詰まった家だし、色々と手続きが面倒。
と、そのままにしてしまっていませんか？
実はそれ、かなり危険！
空き家を放置し、適切な管理ができていないと
「特定空き家」に認定される可能性があります。
特定空き家に指定されると、
こんなに恐ろしいことが…
国が強制的に空き家を解体する
「行政代執行」が行われると、
その費用を全額請求されてしまいます。
かなり恐ろしい話ですが、
この問題から逃げる方法は
残念ながら存在しないんです。
特定空き家の認定基準は設けられているものの、
実際のところかなり曖昧。
「ある日突然通達された」なんてケースもよくあります。
空き家をそのままにしている人全員にリスクがあり、
他人事ではない話。
今は良いや…と放置して
高額の費用を払う羽目にならないためにも、
「今」動く必要があるんです！
友人から教えてもらい、早速調べてみたものの
買取業者が何社もあって
どこがいいのか分からない…！！
そこで、いくつかのサイトで上位になっていた
3社に依頼をしてみました。
| 買取業者 | ラクウル | アルバリンク | マークスライフ |
| 総合評価 | 5 | 4.5 | 4 |
| 特徴 | どこよりも高く買取 | 訳あり不動産の直接買取 スピーディーな決済 東京プロマーケット上場企業 |
事故物件専門 |
| 買取額 | ◎ 相場以上 | ⚪︎ 相場よりやや高い | ⚪︎ 相場価格 |
| 価格査定の早さ | ◎ 最短当日 | ◎ 最短当日 | ◎ 最短当日 |
| 実績 |
買取実績700件超 |
買取実績年間600件超 |
1000件以上の事故物件取引実績 |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 得意なタイプ | 訳あり全般 | 訳あり全般 | 訳あり全般 |
| 仲介対応料 | 0円 | 0円 | 0円 |
| 詳細を見る>> | 詳細を見る>> |
査定金額を出してもらった結果…
買取業者によって、
200万円近く査定額に差がでる結果に！
いかに業者選びが大切かを実感しました。
※悪徳業者にご注意ください※
世の中には高い仲介手数料を要求したり
相場より低い価格で買い叩こうとする
悪徳業者も存在するらしく、
そんな悪徳業者に引っかからずに
高値で売却するためのポイントをまとめました！
まずは、事故物件や訳あり物件の買取実績を
チェックしてみましょう！
当然ですが、買取実績が豊富な業者を選んだ方が
悪徳業者に出会ってしまう確率は低くなります。
ここでポイントなのが、実績とともに
実際に利用した人の口コミをチェックすること！
公式HPに掲載されている口コミだけでなく
Googleマップの口コミなども併せてチェックしてみると
より安心かもしれません。
訳あり物件にも色々な種類がありますが…
それぞれ業者によって得意なジャンルが違います。
そのため、自分が売りたい物件に強い業者を選ぶことで
高値で売却できる可能性がUPするんです！
＼私が実際に査定してもらった3社はこちら／
| 買取額 | 価格査定の早さ | 仲介手数料 | 対応エリア |
| ◎ 相場以上 |
◎ 最短当日 |
0円 | 全国対応 |
| 実績 | 特徴 | ||
| 買取実績700件超え 相談3600件 |
どこよりも高く買取 | ||
＜実際に利用した方の口コミ①＞
夫と私で1/2ずつ持ち分を持っていたのですが、離婚が原因で物件を売却することになりました。
しかし、夫とのやり取りがスムーズにできないことも多く、なかなか売却を進められずにいました。
ラクウルさんに相談したら、自分が所有している持ち分だけを売却できることが分かったのでさっそくお願いしました。スムーズに取引が進んで助かりました。（公式HPより）
＜実際に利用した方の口コミ②＞
中古で購入した再建築不可の物件に住んでいたのですが、転勤の都合で引っ越すことになりました。
そこで自宅の売却を不動産会社に相談したのですが、取り扱いを断られるか、非常に低い価格の査定金額を提示されてしまいました。
再建築不可の物件はこれほど売却が大変なのかと落ち込んでいましたが、何社目かに問い合わせたラクウルさんでは、満足のいく査定金額を提示してくれました。（公式HPより）
ラクウルは、新築建売やリフォーム、中古売買、賃貸管理など、
不動産に関するさまざまな業務を行っています。
幅広い分野を横断して事業を行っているため、
仲介手数料などのコストを削減。
また独自のネットワークにより
10万人以上の投資家との強力なパイプがあるため
「投資物件としての価値」も加味して査定を行うから
高価買取を実現できるんです。
他社に比べて成約率も高い業者です。
| 買取額 | 価格査定の早さ | 仲介手数料 | 対応エリア |
| ⚪︎ 相場よりやや高い |
◎ 最短当日 |
0円 | 全国対応 |
| 実績 | 特徴 | ||
| 買取実績年間600件超 相談件数年間5555件超 |
訳あり不動産の直接買取 スピーディーな決済 東京プロマーケット上場企業 |
||
＜実際に利用した方の口コミ①＞
担当者の対応よく、最後まで親切でした。（公式HPより）
＜実際に利用した方の口コミ②＞
築60年程の古い物件を何社か問い合わせして全て断られていたが、
親切丁寧に対応してくれた。（公式HPより）
＜実際に利用した方の口コミ③＞
共有名義の不動産の固定資産税を払い続けていたが
姑との話し合いも困難だったところ、調べてここを見つけた。
共有者とのやり取りをしないですむので気持ち的に楽になった。
（公式HPより）
アルバリンクは事故物件だけでなく権利関係が複雑な共有持分など、
様々な物件の買取実績があります。
仲介ではなく直接買取するので、買取業者なのでスピーディーな決済が可能。
スピーディに売却できるところが魅力です。
訳あり物件専門の不動産買取業者として、
2023年11月にトウキョウプロマーケットに上場しており、
社会的信頼もある業者です。
| 買取額 | 価格査定の早さ | 仲介手数料 | 対応エリア |
| ⚪︎ 相場価格 |
◎ 最短当日 |
0円 | 全国対応 |
| 実績 | 特徴 | ||
| 1000件以上の事故物件取引実績 相談件数6200件以上 |
事故物件専門 持ち出し0円プラン有り |
||
＜実際に利用した方の口コミ①＞
両親が施設に入った為、2、3年前から空き家になっており
家全体に物が詰まっているゴミ屋敷状態で、老朽化も進み、床が抜けたりしていました。
契約の金額、提案内容が良かったのと、信頼できる会社だなと思いました。（公式HPより）
＜実際に利用した方の口コミ②＞
最初他の会社で仲介で売却活動をしていましたがなかなか売れずに困っていました。
大変親身になっていただき、有難かったです。
迅速で丁寧な対応に感謝いたします。（公式HPより）
訳あり専門買取業者の中でも、事故物件に特化しているのが
この「成仏不動産」です。
不動産買取の他にも、特殊清掃・遺品整理・相続相談など
幅広いサービスを展開しています。
成仏不動産の一番の売りは「持ち出し0円サービス」
事故物件の特殊清掃、遺品整理、手続きなども全てお任せできて
その分の代金は不動産の売却代金から差し引いてくれるから
持ち出し0円で問題解決が可能です。
孤独死や死亡事故の物件でも、現状のままで売却できるということで
人気の業者です。
人件費や材料費の高騰により、
不動産の価格が年々上昇しています。
それに伴い
訳あり物件の価格もどんどん上昇中！
過去には買取を拒否されたけど
売却できたり、高値がついた！って人が
続出してるんだとか。
つまり、不動産需要の高い今は
高値で売却できる大チャンスということ！
この不動産価格の上昇は、
いつ終わってしまうか分かりません。
一度タイミングを逃してしまえば
価値がどんどん下がり買取もしてもらえない
いわゆる「負動産」が手元に残ってしまいます。
そうなってしまうと
冒頭でもお話しした税金や修繕費など
金銭的な負担で苦しむ羽目になることに…
そうなる前に、
訳あり物件専門の買取業者に
今すぐ査定を依頼してみることをお勧めします！
自分や家族の未来のためにも
「今」どうにかしましょう！
| 買取業者 | ラクウル | アルバリンク | マークスライフ |
| 総合評価 | 5 | 4.5 | 4 |
| 特徴 | どこよりも高く買取 | 訳あり不動産の直接買取 スピーディーな決済 東京プロマーケット上場企業 |
事故物件専門 |
| 買取額 | ◎ 相場以上 | ⚪︎ 相場よりやや高い | ⚪︎ 相場価格 |
| 価格査定の早さ | ◎ 最短当日 | ◎ 最短当日 | ◎ 最短当日 |
| 実績 |
買取実績700件超 |
買取実績年間600件超 |
1000件以上の事故物件取引実績 |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 得意なタイプ | 訳あり全般 | 訳あり全般 | 訳あり全般 |
| 仲介対応料 | 0円 | 0円 | 0円 |
| 詳細を見る>> | 詳細を見る>> |
私が実際に査定してもらい、
査定額が高かった3社を再度ご紹介します。
＞第三位：マークスライフ